极目新闻记者 孙婷婷
通讯员 王博 陈木子
大雨过后家里秒变“泳池”？武汉的陈先生（化姓）家住顶楼，一场大雨过后，因公共雨水管堵塞，导致家中“水漫金山”。陈先生将物业公司告上了法庭。经司法鉴定，管道内壁堆积2.5厘米厚沉积物及大量生活垃圾，原因在于物业清理不到位所致。武汉东湖新技术开发区人民法院判定物业公司赔偿装修、家具损失及鉴定费用共计4.4万余元。目前判决已生效。
陈先生购买了一套位于顶楼的房子，装修完毕后入住小区。他所在楼栋的公共雨水管从他家阳台穿过，屋面板下方均设有雨水斗。不料，一场大雨过后，陈先生家中短时间内涌入大量积水，全屋积水深达6厘米，地板、家具悉数泡毁。经检查，积水来自阳台处的公共雨水管——因管道排水不畅，大量雨水从雨水斗溢出，倒灌室内。
陈先生认为自己按时交纳物业费，房屋受损全因物业公司不作为，导致公共管道排水不畅，遂要求物业赔偿损失10万元并修缮管道。物业公司未予同意。陈先生随即向武汉东湖新技术开发区人民法院提起诉讼。
法庭上，物业公司辩称已尽到管理义务，事故起因是陈先生违规装修导致排水不畅。物业称，事发前曾向陈先生发出整改通知单，但他未予理会。物业还表示已及时管理排水管道，在突发天气时提醒陈先生注意异常天气，并在溢水后协助清理房屋，尽力减少损失。陈先生则回应，自己装修合规，问题出在物业未疏通公共管道。
为查明真相，陈先生申请对“反水原因”启动司法鉴定。同时，法院委托评估机构对实际损失进行定损。
鉴定结论显示：“雨水管内壁有大量沉积物，厚度约2.5厘米，管道内部被果壳、毛发等生活垃圾严重堵塞。”正是由于水管内严重堵塞，暴雨时排水不畅，导致雨水满溢和倒灌。评估机构核定陈先生的房屋装修及家具损失价值为2.3万余元。鉴定费加评估费合计2.5万元，由陈先生先行垫付。
法院审理认为，公共雨水管属于小区共有设施，物业公司负有定期疏通、清理、保障其正常运转的义务。鉴定结论客观证明，物业公司在设施维护中存在“清理不到位”的明显违约行为，应当承担赔偿责任。物业公司主张业主“违规装修”导致反水，与鉴定结论揭示的堵塞位置、堵塞物性质明显不符，法院不予采信。
最终，武汉东湖新技术开发区人民法院判决物业公司赔偿陈先生装修及家具损失以及鉴定费用，共计4.4万余元。宣判后，双方均未上诉，判决已生效。
法官提示，物业服务人应当将设施维护落到实处，日常巡检不能变成“走过场”。业主在遇到类似纠纷时，也应注意第一时间固定现场证据，必要时申请司法鉴定，用客观证据维护自身权益。
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